Moradia T4 em Pedra de 1789 | O Charme da História com o Conforto da Modernidade

Moradia T4 em Pedra de 1789 | O Charme da História com o Conforto da Modernidade Existem casas... e existem propriedades com alma. No coração da freguesia de Cabaços, em Ponte de Lima, encontra esta magnífica moradia em pedra datada de 1789, cuidadosamente recuperada entre 2009 e 2010, preservando toda a autenticidade da arquitetura tradicional minhota, mas incorporando os mais elevados padrões de conforto e funcionalidade. Uma propriedade única, onde o granito, a madeira e os detalhes arquitetónicos se fundem harmoniosamente para criar um ambiente acolhedor, elegante e intemporal. Com uma área bruta de construção de 479 m² inserida num terreno de 646 m², esta moradia oferece espaços amplos, luminosos e perfeitamente distribuídos, ideais para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e exclusividade. Rés-do-chão Ao entrar na habitação é imediatamente envolvido pelo ambiente quente e acolhedor proporcionado pela pedra à vista e pelos acabamentos de elevada qualidade. Nesta zona encontra: Cozinha totalmente equipada em conceito Open Space com a sala de refeições; Sala de estar com uma acolhedora lareira, ideal para os dias de inverno; Magnífica suíte com roupeiro embutido e casa de banho privativa com base de duche; Hall de distribuição com roupeiro de grande capacidade; Lavandaria independente; Garrafeira, perfeita para os apreciadores de vinho. O acesso ao piso superior é efetuado através de uma elegante escadaria em granito, valorizando ainda mais o caráter histórico da propriedade. Primeiro Piso Neste piso destaca-se uma agradável zona social, cheia de luz natural e com ligação direta ao exterior. Dispõe de: Sala de estar e jantar de excelentes dimensões, com varanda, acesso independente ao exterior e teto falso em pladur com iluminação embutida; Dois quartos amplos com pavimento flutuante, um deles beneficiando de duas janelas que proporcionam uma fantástica luminosidade natural; Magnífica suíte com roupeiro de grandes dimensões, casa de banho com base de duche e zona de WC independente; Casa de banho completa, equipada com base de duche e janela para ventilação natural. Conforto pensado ao detalhe Embora preserve toda a autenticidade da construção original, esta moradia oferece um nível de conforto digno de uma habitação moderna. Destacam-se: Excelente isolamento térmico e acústico; Caixilharia em alumínio com vidro duplo; Portadas exteriores em alumínio; Aquecimento central através de caldeira a gasóleo e também a lenha; Aquecimento das águas através da caldeira e termoacumulador; Sistema de alarme; Internet por fibra ótica; Portão exterior automático; Portão automático da garagem; Iluminação exterior em toda a propriedade. Exterior O espaço exterior foi pensado para proporcionar funcionalidade e lazer. Dispõe de: Garagem de grandes dimensões; Anexos multifuncionais; Pré-instalação preparada para a criação de uma cozinha regional ou cozinha de verão, ideal para receber família e amigos; Excelente exposição solar Nascente / Poente/ Sul, permitindo usufruir de luminosidade durante todo o dia. A propriedade é servida por: Água da rede pública; Fossa séptica; Rede pública de saneamento disponível para futura ligação. Localização privilegiada Situada numa zona tranquila, mas com excelentes acessos, esta moradia permite desfrutar da serenidade do campo sem abdicar da proximidade aos principais serviços. Encontra-se a poucos minutos da A3, permitindo rápidas deslocações para Ponte de Lima, Braga, Viana do Castelo, Porto ou Espanha. Um investimento seguro Se procura uma propriedade exclusiva para habitação própria, uma segunda residência de charme ou um investimento turístico de elevado potencial, esta moradia reúne características verdadeiramente diferenciadoras. O equilíbrio entre história, autenticidade, conforto moderno, áreas generosas e excelente localização fazem desta uma oportunidade rara no mercado. Características principais: Moradia T4 em pedra de 1789; Recuperação integral em 2009/2010; Estado de conservação irrepreensível; 4 quartos (2 suítes); Cozinha equipada; Sala em Open Space com lareira; Aquecimento central; Garagem e anexos; Pré-instalação para cozinha exterior; Fibra ótica; Alarme; Portões automáticos; Área Bruta Privativa: 132 m² Área Bruta Dependente: 355 m² Área Total do Terreno: 646 m² Uma propriedade que não se limita a ser uma casa. É um lugar onde a história continua a ser escrita, agora pronta para receber um novo capítulo… o seu.

Tipologia

T4

Área bruta

487 m²

Área útil

132 m²

Terreno

646 m²

Quartos

4

Casas de banho

3

Ano

1937

Certificado energético

B

Estado

Bom estado

Fase da obra

Pronto a habitar