Moradia T3 — Ponte Da Barca

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM CONJUNTO Moradia em Pedra para Restauro + Terreno com Viabilidade de ConstruçãoVila Nova de Muía – Ponte da Barca/ Vista Rio / Alto Minho Apresentamos uma oportunidade rara de aquisição em conjunto de duas propriedades complementares, localizadas na freguesia de Vila Nova de Muía, a poucos minutos do centro de Ponte da Barca, numa zona tranquila, com excelente exposição solar e enorme potencial de valorização. Este conjunto é ideal para quem procura desenvolver um projeto residencial, turístico ou de investimento, tirando partido da localização estratégica, do enquadramento natural e das possibilidades construtivas previstas no PDM. PROPRIEDADE 1: Moradia em Pedra para Restauro TotalTerreno 700 m² | Área de construção: 155 m² Moradia em pedra tradicional, para restauro total, atualmente em condições muito deficientes de habitabilidade, inserida num terreno com cerca de 700 m². A propriedade dispõe de 155 m² de área construída e, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), existe possibilidade de ampliação até ao dobro da área existente, mediante análise das condições do terreno, permitindo a criação de um projeto totalmente personalizado. Potencial de utilização: Habitação própria e permanente, Casa de férias, Projeto de Turismo Rural ou Alojamento Local Investimento com forte margem de valorização Infraestruturas disponíveis junto à moradia:ÁguaEletricidadeInserida num ambiente calmo e natural, esta moradia é ideal para quem valoriza autenticidade, carácter e privacidade, sem abdicar da proximidade à vila e aos serviços. PROPRIEDADE 2: Terreno com 1.604 m² | Viabilidade de Construção | Vista RioTerreno urbano/rústico com 1.604 m², localizado na mesma freguesia, com excelente exposição solar, topografia em ligeiros socalcos e vistas desafogadas para o Rio Lima. De acordo com o PDM, o terreno encontra-se classificado como Zona de Aglomerado Rural, permitindo a construção de moradia unifamiliar, mediante submissão e aprovação de projeto. Enquadramento urbanístico: Índice de utilização do solo: ≤ 0,6 Índice máximo de impermeabilização: 65%Possibilidade de edificação de habitação unifamiliar Características principais:Área total: 1.604 m² Zona calma, sossegada e com ótima acessibilidade Infraestruturas disponíveis junto ao terreno (água, eletricidade, telecomunicações)Ideal para construção de moradia contemporânea ou complemento de projeto turístico LOCALIZAÇÃO & ACESSOS (Comum às duas propriedades) A poucos minutos do centro de Ponte da Barca Bons acessos rodoviários Ligação rápida a:Viana do Castelo Braga Guimarães Porto Vigo (Espanha) Zona envolvente marcada pela tranquilidade, natureza e forte procura para projetos residenciais e turísticos no Alto Minho. PORQUE COMPRAR EM CONJUNTO? A aquisição destas duas propriedades em conjunto permite:Criar um projeto integrado (habitação + turismo)Maximizar o potencial construtivo e de valorizaçãoSeparar usos (habitação principal + alojamento turístico)Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do concelho CONCLUSÃO Um conjunto imobiliário com enorme potencial, ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram desenvolver um projeto diferenciado, num enquadramento natural privilegiado e com excelente localização. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta oportunidade única em Vila Nova de Muía, Ponte da Barca.

Tipologia

T3

Área bruta

155 m²

Área útil

155 m²

Terreno

2390 m²

Quartos

3

Casas de banho

1

Ano

1937

Certificado energético

Isento

Estado

A recuperar