Apartamento T3 em Paçô Vedro de Magalhães – Ponte da Barca

Apartamento T3 em Paçô Vedro de Magalhães – Ponte da Barca Espaço, luminosidade e excelente potencial para habitação ou investimento Apresentamos este apartamento T3, com 110 m² de área bruta de construção, localizado em Painçães, freguesia de Paçô Vedro de Magalhães, concelho de Ponte da Barca, numa zona residencial tranquila e a apenas cerca de 5 minutos do centro da vila. Situado no 4.º andar de um edifício sem elevador, o apartamento encontra-se em bom estado de conservação e perfeitamente habitável, destacando-se pelas suas áreas generosas, boa distribuição interior e exposição solar a Nascente. A zona social é composta por uma ampla sala de estar e jantar, equipada com lareira a lenha e acesso a varanda, criando um espaço agradável para os momentos de convívio e descanso. A cozinha, igualmente ampla, dispõe também de varanda e de uma prática zona de lavandaria, oferecendo boas condições de utilização e arrumação no dia a dia. Na zona privativa encontramos três quartos e duas casas de banho, características que tornam este imóvel particularmente interessante para famílias que procuram espaço e funcionalidade. O apartamento mantém vários elementos de origem, nomeadamente as caixilharias em alumínio com vidro simples. Nos quartos encontramos pavimento em taco de madeira em muito bom estado de conservação, enquanto as restantes divisões apresentam pavimento cerâmico. Para o aquecimento das águas quentes sanitárias, o apartamento dispõe atualmente de um termoacumulador. Não possui sistema de aquecimento central, pelo que uma futura instalação de ar condicionado inverter, associada à substituição das caixilharias e eventual colocação de uma bomba de calor para AQS, poderá representar uma melhoria significativa ao nível do conforto térmico e da eficiência energética. Importa salientar que, embora o edifício mantenha globalmente a sua configuração original, a cobertura já foi substituída e encontram-se pagas as obras de isolamento exterior do prédio, com início previsto para breve. Trata-se de uma intervenção relevante para a valorização e melhoria do desempenho do edifício. O imóvel não dispõe de garagem, existindo, contudo, estacionamento exterior gratuito em frente ao prédio. Conta ainda com as principais infraestruturas e comodidades necessárias ao quotidiano, nomeadamente água da rede pública, saneamento, gás natural e fibra ótica. Principais características . Apartamento T3 . 110 m² de área bruta de construção . Ano de construção: 1991 . 4.º andar sem elevador . 3 quartos . 2 casas de banho . Sala de estar e jantar com lareira a lenha . Varanda na sala . Cozinha ampla . Varanda e zona de lavandaria junto à cozinha . Hall de entrada . Exposição solar a Nascente . Termoacumulador para águas quentes sanitárias . Caixilharia de alumínio com vidro simples . Taco de madeira nos quartos . Pavimento cerâmico nas restantes divisões . Água da rede, saneamento, gás natural e fibra . Estacionamento público gratuito em frente ao edifício . Cobertura do prédio já substituída Obras de isolamento exterior já pagas e com início previsto para breve Aproximadamente 5 minutos do centro de Ponte da Barca Uma oportunidade com diferentes possibilidades! Pelas suas áreas, tipologia e proximidade ao centro de Ponte da Barca, este apartamento adapta-se tanto a habitação própria permanente como a segunda habitação. Pode igualmente constituir uma opção interessante para investimento destinado ao mercado de arrendamento, beneficiando da procura existente por imóveis de tipologias familiares na região. O apartamento encontra-se habitável no estado atual, permitindo ao futuro proprietário realizar eventuais melhorias de forma faseada e de acordo com as suas necessidades, nomeadamente ao nível das caixilharias, climatização e produção de águas quentes. Uma oportunidade para adquirir um T3 espaçoso, luminoso e funcional, próximo do centro de Ponte da Barca e com potencial de valorização. Oportunidade de negócio! Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel.

Tipologia

T3

Área bruta

111 m²

Área útil

111 m²

Quartos

3

Casas de banho

2

Ano

1991

Certificado energético

D

Estado

Bom estado

Fase da obra

Pronto a habitar