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Casas novas até 200 mil euros para fugir à crise da habitação

Adquirir um lar a preços acessíveis ainda é possível. Se procuras casa de nova construção sem gastar muito, vieste ao sítio certo.

Comprar casa ainda é, para muitos portugueses, um sonho que parece longínquo. Nos últimos anos, assistimos a um disparar dos preços das casas, quer seja para venda, quer para arrendamento, com a procura a ser mais elevada do que a oferta.

No entanto, nem tudo são más notícias. Numa altura em que tanto ouvimos falar na crise da habitação, temos uma boa novidade para te dar: ainda consegues comprar uma casa de nova construção até 200 mil euros.

Se te despertamos curiosidade, vem connosco descobrir mais sobre estas casas novas. Vais ficar a saber que tipo de habitação poderás comprar até este valor, a sua tipologia, em que zonas consegues encontrar estas casas, entre outras dúvidas às quais tentaremos dar resposta.

Artigo por: Cátia Colaço (Colaborador do idealista news) 7 Maio 2025, 8:14

Tipologias mais frequentes em casas novas “acessíveis”

Por esta altura deves estar a pensar: “com estes preços, certamente apenas encontrarei apartamentos T0 ou T1”. Mas, desengana-te, pois tem muitas opções.

Embora seja verdade que as tipologias com menos quartos sejam as mais comuns em casas até 200 mil euros, também não deixa de ser verdade que, embora com mais dificuldade, também consigas encontrar casas T3 e T4.

Se fizeres a pesquisa de casas de nova construção no idealista, vais poder observar que a tipologia com maior oferta é o T1, com 247 habitações. Seguem-se os T0, com 143 residências disponíveis para venda, temos depois 74 imóveis T2, 36 com tipologia T3 e apenas 9 casas com 4 ou mais quartos.

Isto significa que, mesmo que tenhas um agregado familiar com quatro ou cinco pessoas, também conseguirás uma casa nova por preços acessíveis. No entanto, como a oferta é mais reduzida, é possível que tenhas de fazer uma boa proposta para conseguires garantir esse imóvel. Por outro lado, se o teu agregado for composto por uma a três pessoas, a oferta será muito maior e as possibilidades de conseguires uma casa a teu gosto e numa zona do teu agrado crescem consideravelmente.

Apartamento ou moradia? Qual a melhor opção para o preço

Se és adepto de moradias, infelizmente, neste momento, não terás mais do que 7 opções até 200 mil euros, sendo que os preços começam nos 110 mil euros. Contudo, se procuras um apartamento, a tua única dificuldade será escolher entre as várias ofertas disponíveis.

Como podes novamente observar nas pesquisas do idealista, são 502 os apartamentos de nova construção à venda até àquele valor máximo, com preços a começarem, à semelhança das moradias, nos 110 mil euros.

Zonas do país com as casas novas mais baratas

Como sabes, Portugal enfrenta atualmente uma grave crise da habitação, com pouca oferta, muita procura e preços que parecem não ter um travão. Por esse motivo, importa saber quais são as zonas do país onde ainda parece ser possível comprar casa sem preços exagerados.

Fomos precisamente à procura dessas zonas e percebemos que é de Santarém para cima que encontramos mais oferta. A sul de Santarém consegues encontrar um apartamento em Samora Correia, dois em Vendas Novas, dois em Alcácer do Sal e três no Algarve.

Entre as regiões com mais apartamentos e moradias de nova construção à venda, podemos destacar as seguintes:

Grande Porto;
Norte Litoral;
Centro Interior (sobretudo no distrito de Viseu);
Centro Litoral.

Critérios a sacrificar ao comprar casa nova a baixos custos

Dada a realidade habitacional no nosso país, tens de concordar que nem toda a gente se pode dar ao “luxo” de escolher uma casa exatamente como quer, a nível de arquitetura, design, tipologia, áreas interiores e exteriores, localização, preço, entre outras características. A somar a tudo isto, ainda dificulta mais a escolha se estiveres à procura de uma casa de nova construção.

Posto isto, há alguns critérios que, inevitavelmente, terás de sacrificar para conseguir comprar uma casa nova até 200 mil euros. Vamos ver quais:

Espaço: uma vez que estás à procura de um imóvel até àqueles valores, sabes que não poderás ir morar para uma casa com, por exemplo, uma generosa área de 180 metros quadrados (m2). Ainda assim, conseguirás encontrar casas de boas dimensões, de 90 m2, 100 m2 ou até mesmo 130 m2.
‘Amenities’: em muitos condomínios de nova construção é habitual encontrar determinadas comodidades como estacionamento privativo, piscina, jardins comuns, parque infantil, espaço de coworking, SPA, ginásio, entre outras. Neste caso, como estamos a falar de imóveis a preços mais acessíveis, prepara-te para teres de abdicar destas ‘amenities’, pois como o valor da casa é mais baixo, a probabilidade de ter este tipo de serviços é muito reduzida.
Localização: este é outro fator no qual terás de ter maior flexibilidade caso procures um imóvel novo até 200 mil euros. Se gostarias de viver numa determinada cidade e a mesma não tem casas até este valor, talvez tenhas de considerar os seus arredores e deslocares-te um pouco da tua área de eleição.

Comprar para arrendar: é um bom investimento?

Se procuras um bom investimento imobiliário, certamente que uma casa até 200 mil euros é uma boa opção. Claro que terás de avaliar outros fatores, como a procura de habitação naquela zona, os serviços e comércios das redondezas, os valores do mercado de arrendamento na zona em questão, entre outros.

Ainda assim, dada a atual falta de casas para arrendar no nosso país, comprar um imóvel para arrendar não só é um bom investimento, como é também uma ajuda que irás dar a mais uma família que procura casa para habitar.